<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">TERRENO INDUSTRIAL SOPBRE RUTA 7 CENTENARIO NEUQUÉN</span></div><div><br></div><div>Terreno 6.847 m2 sobre Ruta 7 - Parque Industrial Centenario</div><div>Alternativas: "Lote de 6.847 m2 con 52 m de frente a la autovia" / "Terreno 6.847 m2 apto desarrollo, Centenario"</div><div>Colectora Ruta Provincial N 7 (Parque Industrial, zona Mercado Concentrador, Centenario)</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DESCRIPCION</span></div><div>Un terreno de 6.847,52 m2 con 51,95 metros de frente sobre la Ruta Provincial N 7, en pleno corredor Neuquen -</div><div>Centenario - Añelo. El frente da directo a la autovia: la propiedad se ve desde la ruta, con acceso pavimentado y</div><div>todos los servicios disponibles en la zona de mayor movimiento logistico e industrial de la region.</div><div>El lote esta en condiciones de escriturar de inmediato: titulos perfectos, sin embargos ni hipotecas, con la</div><div>medición oficial (VEP) actualizada y registrada en Catastro en 2026. </div><div>Suma ademas un anteproyecto realizado por un profesional arquitecto, u<span style="font-size: 14px;">n complejo de 40 unidades de renta con piscina, SUM y cocheras, un proyecto ya estudiado para&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">quien quiera desarrollar, o la alternativa de subdividirlo en lotes mas chicos segun el código de Centenario.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERISTICAS</span></div><div>- Superficie del terreno: 6.847,52 m2 segun medicion oficial (6.865,90 m2 segun escritura)</div><div>- Medidas: 51,95 m de frente sobre la Ruta 7 por 131,81 m de fondo</div><div>- Terreno plano, sin desniveles, listo para construir sin movimiento de suelo</div><div>- Zonificación ASR (Area de Servicios de Ruta): habilita comercio, logistica, industria liviana, vivienda y</div><div>emprendimientos mixtos</div><div>- FOS 0,60: se puede construir sobre el 60% del terreno, unos 4.108 m2 en planta</div><div>- FOT 5,00: hasta 5 veces la superficie del lote en metros construidos, unos 34.237 m2 en total</div><div>- Altura maxima permitida: 27 metros, equivalente a unos 8 pisos</div><div>- Retiro de frente y laterales no obligatorios; retiro de fondo minimo de 10 metros</div><div>- Energia electrica de media tension, agua de red y gas natural disponibles en el corredor</div><div>- Cloacas: factibilidad a verificar ante la Municipalidad de Centenario</div><div>- Alumbrado publico y pavimento sobre la ruta</div><div>- Títulos perfectos: listo para escriturar, sin embargos ni hipotecas</div><div>- Medición oficial (VEP) vigente, registrada en Catastro en julio de 2026</div><div>- Anteproyecto de arquitecto matriculado para 40 unidades de renta</div><div>- Apto para subdividir en lotes menores</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACION Y ENTORNO</span></div><div>Sobre la colectora de la Ruta Provincial N 7, a la altura del Mercado Concentrador, dentro del Parque Industrial de</div><div>Centenario. Conecta en forma directa con las Rutas 51 y 67, el eje de acceso a Vaca Muerta. La linea de colectivos</div><div>Centenario - Neuquen pasa por la misma ruta, y esta a minutos del centro de Centenario y de Neuquen Capital.</div><div>Un terreno con escala, a la vista de la ruta y con los papeles en regla para operar sin demoras. Coordinamos la</div><div>visita cuando te quede comodo.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES DE VENTA</span></div><div>- Valor a consultar</div><div>- Escucha ofertas: toda propuesta seria se presenta al propietario</div><div>- Posibilidad de financiación a corto plazo a convenir entre las partes</div><div>- Escrituración inmediata, sin trabas para cerrar</div><div><br></div><div>Agostina A. Cagnolo - Martillera y Corredora Publica Nacional</div><div>M.P. 333 C.M.y.C.P.N | RAIZ Propiedades | WhatsApp 2994658228</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas seran las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada</span></div><div>inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no</div><div>contractuales.</div><div><br></div>